印度尼西亚商铺买卖选址

作者:

贝西国际

发布时间：

2025-05-28

基本信息

在印尼，90%以上的商铺是由各个地区的开发商开发，然后出售给不同的业主，只有少数商铺是业主自己买地自建。
商铺是功能性最全的房产，可以用作商铺、仓库和住宿，是性价比最高的物业。
雅加达的商铺主要集中在北雅加达，i西雅加达和东雅加达，南雅加达因是雅加达的CBD，商铺非常有限目价格较高。
印尼商铺单层面积很少超过100平米，大部分单层面积为5m × 15m，常见的有三层，也有两层或四层商铺。
印尼商铺通常以简装修状态出租，承租人需自行布局装修商铺。
商铺选址服务地区包括大雅加达区域、三宝垄、泗水等

办理时间及流程

1.办理时间:65 个工作日
2.办理流程及时间:
1.第一步:根据企业需求提供意向房源数据报告，供企业线上筛选(3个工作日)
2.第二步:根据企业的时间安排进行实地考察(2个工作日)
3.第三步:企业内部对考察房源进行对比并告知结果(5个工作日)
4.第四步:协助企业与业主进行价格谈判，确定购买日期、购买条款等(10个工作日)

5.第五步:业主拟定购买意向函MOU，双方审核无异后进行签署(5个工作日)

6.第六步:注册印尼公司(如需)(20个工作日)
7.第七步:收集双方资料并审核相关法律文件(5个工作日)
8.第八步:企业根据业主提供的发票支付首付款(5个工作日)

9.第九步:业主拟定买卖协议PPJB，双方审核无异后签署(10个工作日)
10.第十步:企业支付尾款及相关费用(5个工作日)
11.第十一步:公证师准备买卖契据协议AJB(10个工作日)

12.第十二步:双方审核无异后签署买卖契据协议AJB(5个工作日)
13.第十三步:房源移交

所需资料

买方提供资料:
1.企业名义购买
(1)公司章程
(2)司法部批文
(3)商业登记证 NIB
(4)公司税卡 NPWP
(5)公司董事护照复印件/居留许可证(KITAS)

(6)公司增值税实体确认号SPPKP(如有)

(7)之前公司地址声明函(如有)
(8)公司授权函(如需)

卖方提供资料
(1)业主/开发商身份证件
(2)土地/建筑权证书HM/HGB
(3)建筑许可PBG/IMB
(4)两年内房产税缴纳证明PBB

交付文件

购买意向函MOU

买卖协议PPJB